Анализ московской недвижимости. Первичный сектор

Первичный сектор московской недвижимости

Аналитика за 2022 год

Квартир много не бывает

Строительство новостроек в Москве с каждым годом увеличивается. По данным Forbes, за первые полгода 2022-го московские девелоперы получили на 30% больше разрешений на строительство, чем в прошлом году. Среди них, как опытные гиганты строительной отрасли («ПИК» «ЛСР», «Донстрой»), так и более молодые компании («Level Group»).

Кроме того, всего в 2022 году количество запущенных в строительство московских новостроек увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на социально-экономические потрясения 2022 года и последующим оттоком некоторой части населения за границу, запросы на покупку квартир в Москве намного превысили запросы о их продаже, согласно Google Trends.

Вместе с ростом количества новостроек росли и цены, достигнув своего пика в сентябре 2022 года.

А что с целевой аудиторией?

По данным Mediascope, в 2022 году больше половины целевой аудитории застройщиков составили жители Москвы, что неудивительно для столицы с бурно развивающейся застройкой.

Гендерный состав примерно пропорционально распределился между мужчинами и женщинами. Заметно преобладание мужской части аудитории в возрасте от 24 до 34 лет и женской части в диапазоне 35-44 года.

По роду деятельности в топ-3 вошли руководители подразделений, специалисты и самозанятые, как наиболее платежеспособные категории граждан.

А что по поводу застройщиков?

Для московских девелоперов 2022 год был неоднозначным: пришлось столкнуться не только с привычной конкуренцией на рынке, но и с внешними, не зависящими от девелоперов, факторами (экономическая нестабильность).

Обратим внимание на данные по различным показателям и выявим лидеров

1

Сделки
Кто больше всего заключил сделок?
2

Выручка
Кто больше всего заработал?
3

Объявления
У кого было больше всего объявлений на ЦИАН?
4

Реклама
Кто больше всего потратился на рекламу и по каким источникам?
5

Объем ввода жилья и потребительское качество
Кто на сегодняшний день лидер по текущему объему ввода жилья и потребительскому качеству?

Сделки

Первое место в рейтинге принадлежит застройщику«ПИК». В 2022 году в проектах этого застройщика было заключено 26,8 тыс. договоров долевого участия (49,5% от всех ДДУ) на 1,2 млн кв. м.

Прибыль

И снова лидер – «ПИК» с внушительным отрывом: выручка девелопера составила 325,2 млрд руб. это почти столько же, сколько у остальных девяти компаний из топ-10 вместе взятых.

Объявления

Нет предела совершенству: «ПИК» и в этот раз оказался на вершине пьедестала, превысив отметку в 381 млн показов объявлений на Циан.

По данным Медиаскоп и Digital Budget, лидером по расходам на офлайн и онлайн рекламу в 2022 году оказался девелопер «Самолет»

Основные расходы застройщиков на рекламу включали наружную рекламу, органику, радио и ТВ; траты на онлайн видео меньше всех, хотя практически все застройщики, используют данный канал продвижения.

Объем текущего строительства

Учитывая масштабы строительства не только в Москве, но и в других регионах, «ПИК» уверенно лидирует по данному показателю. Примечательно видеть в этом списке и сравнительного молодого девелопера «Level Group», замыкающего десятку московских застройщиков.

Потребительское качество

Удивительно, но на первом месте не «ПИК», а другой известный московский застройщик – «Донстрой», получивший больше всего положительных оценок от Единого Ресурса Застройщиков. Это средневзвешенная оценка потребительских качеств всех жилых комплексов застройщика, в которых есть продажи. На это также влияет участие девелопера в различных конкурсах.

Что в итоге?

_{Как видно, в 2022 году активность московских застройщиков была весьма высокой. Вероятно, на это повлияли отложенные предложения со времен пандемии, а также события прошлого года — девелоперам было выгодно запускать продажи, чтобы поймать волну инвестиционного спроса.}

_{Кроме того, спрос со стороны аудитории, большую часть которых составили жители Москвы, также повлиял на активность застройщиков, из года в год конкурирующих друг с другом за внимание клиентов. Конечно, более крупным девелоперам лучше удается оставаться на плаву и расширять строительство, однако молодые застройщики тоже не отстают и достойно конкурируют с гигантами строительной отрасли.}